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房地产要借助旅游产业风口一起飞

发布时间:2016-06-09 10:58:26 浏览: 来源:湖南房地产 作者:王义高

  “只要在风口,连猪都可以飞起来。”雷军这样说过。房地产黄金时代已过去,下一个风口迎来了旅游产业。今年国庆黄金周,旅游人数几近疯狂地达到了7.2亿人次,2016-2020年是旅游业“十三五”规划的实施起止时间,也是房地产嫁接旅游产业的黄金时期。


    一、解析“十三五”规划的关键词 

    
    习近平说:“从时间上说,‘十三五’规划是实现全面小康的规划,是实现第一个百年目标的规划。” 

    2013年三中全会启动全面深化改革,2014年四中全会全面部署依法治国,2015年五中全会为全面建设小康社会布局,而这个布局的主线就是“十三五规划”。

    旅游产业作为现代服务业的重要组成部分,正在成为经济发展新常态下的新增长点,即稳增长的重要引擎,调结构的重要突破口,惠民生的重要抓手!

    在旅游方面,这次“十三五规划”强调了大数据与互联网,预示着“互联网+文化”将成为我国在“十三五”阶段新的经济增长点,同时会为线上线下文化旅游带来了广阔的发展机会。

    美国哈佛大学经济学博士,长江商学院前副院长王一江教授解读了房地产走出困境就是不要死扛,要想办法嫁接另外一个风口,这就是营销转型。

    二、旅游产业投资的惊人规模

    国务院办公厅2015年8月11日印发的《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》,提出将扶持6000个旅游扶贫重点村开展乡村旅游,实现每个重点乡村旅游年经营收入达到100万元,力争到2020年实现全国每年通过乡村旅游带动200万农村贫困人口脱贫致富。

    从市场上分析,“十三五”时期多项举措有望落实,构筑了全球统一的大市场。“一带一路”战略的推进,将带动文化的进一步交流和旅游业进一步双向发展,有助于东西部经济平衡发展。

    加快建设资源节约型、环境友好型社会,形成人与自然和谐发展现代化建设新格局,推进美丽中国建设,为全球生态安全作出新贡献。

    今年上半年,国家发展改革委、国家旅游局下发通知,要求各省开展生态旅游调研工作,标志国家正式启动“十三五”生态旅游发展规划编制。通知要求各省对各自的生态旅游资源进行全面摸底,对目前的生态旅游发展情况进行综合评估,梳理出需要国家层面统筹支持的事项,提出“十三五”期间拟打造的重点旅游线路、生态旅游区设想和全省生态旅游发展的总体布局、生态旅游方面人才发展计划、旅游者教育培训体系和解说服务系统方案等。待规划编制完成,国家将安排资金专项支持生态旅游基础设施项目建设。可以预见,在未来五年,生态旅游将大放异彩。

    三、未来旅游业的发展方向 

    1、中西部成旅游投资重点。中西部地区旅游基础持续改善,旅游投资潜力逐渐显现,可开发商宁可撞墙也不愿意转型发展,看不清大势,风口在哪里?

    根据《2014年中国旅游业投资报告》,尽管2014年东部地区仍然以4056亿元的投资,继续稳居东中西部投资规模之首。但中部地区、西部地区旅游投资增速分别达到77.8%、62.9%,远超东部地区21.3%的增速。随着国家对中西部旅游重视的不断加强,“十三五”期间中西部旅游投资将继续保持高速增长,投资潜力逐渐显现。

    2、旅游是民营企业最好的投资领域。旅游产业链很长,是民营企业最好的产业发展领域,因此,国家规划也强调“参与主体逐渐多元,民营资本成为主体”。

    近年来国际资本、国内民营资本纷纷加大旅游投资力度。根据《2014年中国旅游业投资报告》,全国旅游投资呈现民营资本为主,政府、国企和外商投资为辅的多元化投资格局。其中民营和外商资本投资重点在经济发达的东部地区,投资方向集中在休闲度假类旅游产品;政府和国有企业对西部地区旅游投入的比重最高,投资重点集中在旅游基础设施和公共服务设施项目,以及景区提升改造等观光类项目。

    3、形成跨产业集群发展模式。中国人日渐富裕,郊区化的休闲已经取代走马观花的旅游方式,可以毫不怀疑地说,乡村旅游作为众多国家战略交汇点,迎来重大发展机遇。

    随着我国旅游产业快速发展,旅游产业与其他产业的相互渗透不断向纵深发展,形成“跨产业集群发展模式”。例如;旅游与农业、工业遗产、信息化(互联网+模式)和城镇化等相结合,极大地拓展了旅游发展空间,改变了传统旅游产业发展的路径。旅游与农业现代化相结合的乡村旅游,作为解决“三农”问题最直接而有效的途径,在《关于创新机制扎实推进农村扶贫开发工作的意见》、《国民旅游休闲纲要(2013-2020年)》、《关于促进旅游业改革发展的若干意见》等多个国家政策文件中被涉及,成为众多国家战略的交汇点,迎来重大发展机遇。如今地方“十三五”规划中旅游规划成为重点。

    四、旅游产业发展有了新思路

    1、前景如此一片光明。对各级政府而言,“十三五”旅游规划既是具有前瞻性的战略规划,也是各地方布置“十三五”期间旅游重点工作任务的行动计划,要求既有对接国家大政方针的战略高度又要有符合地方发展实际的落地可操作性。《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》中提出的大众旅游将从初级阶段向中高级阶段演化的市场趋势将对“十三五”旅游产业格局产生重要的影响。

     一方面站在国民社会经济发展的高度审视旅游产业的定位与角色,对接政策新环境、产业新格局、市场新趋势的发展变化,探寻旅游引领下的新型城镇化发展和美丽乡村建设的路径,确立旅游产业与其他相关产业融合模式,构建一个“国民心声健康,国土资源综合开发”的大旅游的发展格局。

    另一方面把脉地方旅游产业发展所面临的产业结构问题、民生问题、农民与农村问题,特别是资源性地区产业结构调整、县域经济转型问题,以及部分城市适度超前推进国际旅游城市发展,让中国城市朝国际化标准发展,房地产那种先上车后买票的格局基本不会再有了,换句话说“土豪”形象必须成为现代文明的创新思想家。

    2、旅游为龙头探索开发转型。旅游产业发展离不开基础设施、住房酒店和休闲区域的规划和开发,开发商的用武之地远没有结束,许多开发商认识到这一点,不论是已经开发好的楼盘、酒店和住宅,还是计划中的开发都邀请我们参与和咨询。

    在大旅游以及产业融合发展形势下,探索以旅游为龙头的“跨产业集群模式”成为我们的理论支点。

    在旅游发展有相应条件地区以“十三五”规划为契机,可进行旅游规划与其他相关规划的“多规合一”的探索与尝试,因此,开发商不要以为旅游仅仅是吃喝玩乐,走马观花,看不到休闲产业、健康产业和基础设施的开发和投资。

    在旅游引领下的城市化进程中,和以旅游为导向的新型城镇化建设中,旅游规划在全域发展和全域旅游中起着重要作用。旅游开发能够激活城市历史和文化遗产,温泉和会议智力风暴,体育运动和健康都能提高人民休闲游憩水平,提高健康指数。

    在为开发商规划小区概念中,我们是按照城市旅游规划要求和小区商铺赢利模式方面考虑的,在乡村旅游规划中则多考虑山川地貌自然生态环境,形成可持续发展为终极目标,创意多类型旅形态以更适应时代的发展需求。

    3、以创新为理念实现突破提升。中国旅游市场环境发生着日新月异的变化:国际资本、民营资本和金融资本纷纷加大旅游投资力度,风险投资和创业群体也通过各种形态投身于旅游产业,共同构成了更加多元、更具活力和更有竞争力的中国旅游市场环境。

     旅游形态的不变化,让老百姓在工作闲暇能寻找自己的快乐。自助旅游、娱乐化、移动互联网化,成为创新发展的主题。

    4、以个性为特征明确发展路径。“十三五”旅游规划包括了从国家、省市再到县、乡镇以及自然景点形成了国土资源综合开发格局。根据各地的旅游发展阶段和不同层级科学制定旅游发展目标和发展路径。差异性和个性特征,杜绝千篇一律、千城一面的旅游规划,这方面开发商具有经验和优势。

    “十三五”旅游规划本质在改变,因地制宜,分析资源禀赋、区位优势、市场潜力、产业展现和基础设施投资都让开发商成为转型先锋。

    开发商去库存与转型发展其实只有一步之遥,这是区别“土豪”与智慧开发商的区别!