当前位置:首页 > 汇金集团 > 汇金文旅

住房租赁市场将是万亿级的大风口

发布时间:2016-06-09 10:08:24 浏览: 来源:中国房地产报 作者:

 

  近日国务院常务会议上定调发展租赁市场,推进“购租并举”,随后包括住建部在内的中央相关部门也将有相应配套政策出台。这是我国住房制度改革的重要一步,意味着我国的住房体系将发生重要的变化。
  过去十年,我国商品房市场得到了迅猛发展,相当程度上满足了人们的住房需求,然而这十年也是商品房价连创新高的十年,造成了相当一部分居民购房困难。房价的连续上涨,其中一个重要原因就是住房供应结构失衡。在巨大的利益驱动下,新房市场独轮高速运转,而支撑住房体系的另外几个车轮保障房、二手房以及租房市场发展严重滞后。
  尤其是房屋租赁市场,发展不规范、散乱,客户体验差,再加上之前很多地方的户籍制度的僵化,把户籍、小孩教育、医疗服务等与产权住房捆绑,使得租房者不能上户口,不能享受包括义务教育在内的公共服务,因此“结婚必须有房”就成了天经地义的观念,使得相当大一部分城市新移民不得不透支自己和家庭的未来,挤向新房市场,从而人为放大了买房的“刚性需求”,对房价上涨起到了推波助澜的作用。
  因此,发展规范的租赁市场,完善有梯次的住房供应体系,就会起到稳定房地产市场的作用。试想,如果一个刚毕业的大学生能够在规范的租赁市场上,通过有品牌有持续服务的房屋租赁企业租到住房,租金合理,能够稳定长期地居住,且不用担心因个人房东或中介原因而被随时扫地出门,能上户口,小孩能在附近学校就读,他还用得着着急忙慌地买房吗?丈母娘还会逼着买房吗?
  发展租赁市场,一个关键点是让规范化运作的企业进入房屋租赁市场,以改变目前出租房主90%为个人的现状。为了让企业成为房屋租赁市场的主体,就需要有一系列的配套政策。就在5月6日的国新办新闻发布会上,住建部副部长陆克华宣布了扶持住房租赁企业发展的政策方向,包括给予税收优惠政策,支持住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品,稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点,同时提出增加租赁用房土地供应,鼓励商业用房改建为租赁用房,引导房地产开发企业与房屋租赁企业合作,发展租赁地产,向租售并举经营模式转变等政策方向,同时还允许将现有住房改造(“打隔断”)后按间出租。这就在政策层面上给住房租赁市场发展腾出了极大发展空间。
  对于仍处在转型迷茫期的一些中小房企来说,这是一次重大的市场机会,谁能抓住政策导向的机遇期,及时转型,投身房屋租赁市场,对企业来说就不仅仅是“消化商业地产库存”这么简单了,而是抓住了未来20年的一个重要市场风口,我国城市租房比例如果能够达到发达国家的水平,这个市场就将是万亿级甚至可能是十万亿级。
  目前,我国在住房租赁领域尚不存在市场领先的企业,尚不存在市场“杀手级”的商业模式,空间很大。谁先动手抓住机会,就可能弯道超车,迅速成为市场的领导者。机不可失!